Definiciones claras de los términos que se usan al tasar y comercializar propiedades en Argentina.
Método para estimar el valor de una propiedad comparándola con inmuebles similares de la misma zona y ajustando el valor según sus diferencias. Es la base de las tasaciones que hacen las inmobiliarias para fijar el precio de venta.
Ver también: Metodología de Tasium
Corrección porcentual que se aplica al valor de un comparable para reflejar una diferencia concreta con la propiedad tasada, como el estado, la ubicación o la antigüedad.
Superficie que la normativa urbanística permite construir y vender en un terreno. Es la base para tasar terrenos por el método de incidencia.
Proceso por el cual una inmobiliaria consigue que un propietario le encargue la venta o el alquiler de su propiedad. La tasación suele ser el momento decisivo de la captación.
Propiedad similar a la que se tasa, de la misma zona y tipología, con superficie y características parecidas, cuyo valor se usa como referencia.
Profesional matriculado habilitado para intermediar en operaciones inmobiliarias. La matrícula la otorga el colegio profesional de cada jurisdicción.
Acuerdo por el cual el propietario encarga la venta de su propiedad a una sola inmobiliaria durante un plazo determinado.
Porcentaje máximo de la superficie de un terreno que puede ocupar la construcción en planta baja. Lo fija la normativa de cada municipio.
Indicador urbanístico que, multiplicado por la superficie del terreno, da la superficie máxima que se puede construir. Lo fija cada municipio; algunas jurisdicciones usan otros parámetros de edificabilidad.
Situación de una propiedad cuyo precio pretendido supera lo que el mercado convalida para propiedades comparables. Suele traducirse en más tiempo publicada y rebajas posteriores.
Valor de un terreno por cada metro cuadrado vendible que permite construir. Se obtiene dividiendo el precio del terreno por su capacidad vendible.
Ver ACM. Es el método más usado para tasar viviendas, porque se apoya en información de mercado verificable.
Ver también: ACM (Análisis Comparativo de Mercado)
Método que estima el valor de una propiedad a partir del ingreso que genera por alquiler y de una tasa de rendimiento esperada. Se usa sobre todo en propiedades de inversión.
Método que estima el valor sumando el valor del terreno y el costo de construir hoy la edificación, descontada su depreciación. Se usa cuando hay pocos comparables, como en inmuebles muy particulares.
Indicador de qué tan sólido es el resultado de una tasación según la cantidad y la calidad de los comparables. En Tasium se expresa como alto, medio o bajo.
Ver también: Rango y confianza en la metodología
Precio al que finalmente se concreta la operación. En general es menor que el valor de publicación.
Franja de valores dentro de la cual se espera concretar la venta. En Tasium se expresa como valor conservador, probable y superior.
Ver también: Rango y confianza en la metodología
Herramienta de Tasium que ubica el precio pretendido por el propietario en tres franjas: precio de cierre, valor de publicación o fuera de mercado.
Ver también: Semáforo en la metodología
Superficie techada y cerrada en todos sus lados, como los ambientes de una vivienda.
Superficie sin techo, como terrazas, patios o balcones abiertos.
Superficie total de una propiedad expresada en metros equivalentes a cubiertos: la cubierta se computa completa y la semicubierta y la descubierta con un porcentaje menor. Permite comparar propiedades con distinta proporción de espacios abiertos.
Ver también: Superficie homogeneizada en la metodología
Superficie techada pero abierta en al menos uno de sus lados, como balcones techados o galerías.
Estimación fundamentada del valor de un inmueble a una fecha determinada. En la práctica inmobiliaria la realiza el corredor para fijar el precio de venta; las tasaciones con fines judiciales o bancarios siguen normas específicas.
Ver también: Guía de tasación de inmuebles
Plazo estimado para vender una propiedad al precio recomendado.
Precio con el que una propiedad se ofrece en el mercado, en portales o carteles. Es el punto de partida de la negociación, no el precio final.
Valor de una propiedad dividido por su superficie homogeneizada. Es la unidad principal para comparar propiedades entre sí.
Aplicá estos conceptos en cada tasación de tu equipo